（原标题：北京、广州接踵上调公积金贷款额度，能否带动新址销售？）
21世纪经济报说念记者吴抒颖 广州报说念 一线城市贷款计策再度优化。
4月8日，据广州住房公积金惩处中心网站音信，广州住房公积金惩处中心发布对于调统共东说念主住房公积金贷款最高额度关连事项的见告。其中建议，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一东说念主央求贷款的最高额度革新至70万元，两东说念主或两东说念主以上购买兼并套自住住房共同央求贷款的最高额度革新至120万元。
北京则是在4月8日当日发布《对于住房公积金复旧北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，其中明确，同期空闲多个适用条款的借债东说念主贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不进步160万元。
除了一线城市外，寰球多座城市也围聚晓喻取消房贷利率下限。
近期，中山、珠海、东莞、佛山、汕尾和潮州等15个广东城市晓喻取消首套房贷利率下限，现实利率将由贸易银行按照市集化、法制化原则与借债东说念主自主协商细则。此前，据“江西发布”官微音信，南昌、赣州、九江、新余也发布公告，晓喻阶段性取消首套房贷利率下限，自4月1日起引申。
这些城市的共同点是，房地产市集在抓续承压，而为了褂讪楼市，它们也在束缚出台积极计策。取消房贷利率下限，亦然计策“组合拳”的其中一环。从也曾取消房贷利率的城市来看，不仅有三四线城市，也有部分省会城市，这就意味着，短期内房贷利率举座下行有时是趋势。
房地产市集还鄙人行，利好计策还将有进一步开释的空间。
计策密集优化广州这次公积金计策的革新，主若是调高了贷款额度。在此之前，广州一东说念主央求贷款的最高额度为60万元，两东说念主或两东说念主以上购买兼并套自住住房共同央求贷款的最高额度则是100万元。
在这次革新后，如果是购买自住住房、且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮20%，也即意味着上浮后最高额度隔离为一东说念主84万元、两东说念主或两东说念主以上144万元。
广州是一线城市中楼市计策优化的风向标。而在广州之前，深圳也曾先行一步提高公积金贷款的额度。
而北京在4月8日也发布《对于住房公积金复旧北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，其中明确，同期空闲多个适用条款的借债东说念主贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不进步160万元。
一线城市在公积金计策上进行革新，楼市抓续承压的城市则迈出更大的步子。
近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起引申。取消下限后，南昌多家银行纷纷发布最新址贷利率，首套房降至3.65%，二套房降至4.15%。
与此同期，广东的潮州、汕尾也阶段性取消辖区首套房贷利率下限，现实利率由贸易银行按照市集化、法治化原则，与借债东说念主自主协商细则。抛弃现在，广东也曾有多个城市取消首套房贷利率下限。
针对这次围聚革新，中指筹商院市集筹商总监陈爱静对21世纪经济报说念记者分析称，本年以来，部分要点城市房地产市集情感有所好转，但多个二三线城市房地产市集活跃度不及，裁汰房贷利率可以更好地裁汰购房者置业老本，促进需求开释。
陈爱静续称，刻下部分城市新址价钱仍在波动革新，相宜条款的城市未来仍有望下调首套房贷利率下限或阶段性取消首套房贷利率下限，此前也曾下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。举座上看，裁汰房贷利率是刻下促进购房需求开释的清贫举措之一，展望接下来将有更多城市跟进。
近两个月，寰球的房贷利率相对褂讪。贝壳筹商院监测袒露，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月抓平。3月首套、二套主流房贷利率较2023年同期隔离回落43BP和75BP。本月银行平均放款周期为22天，督察较快放款速率。
角落好转可期革新公积金贷款额度以及裁汰房贷利率，骨子齐是裁汰购房老本，提振购房者的信心。但需要指出的是，这诚然是要津一环，但对举座市集的影响，还需要计策“组合拳”的发力。
以广州为例，尽管也曾屡次优化限购限贷计策，但市集却仍然低迷。
合富明后筹商院数据袒露，本年3月，广州全市新增预售供应75万畴昔米，环比扶助7倍， 同比下降约3成；其中，河汉、海珠多个全新面容取证入市，白云、花齐个别范畴大盘围聚取证。3月全市网签面积约54万畴昔米，环比倍增，同比下降约5成。
一位广州房企的营销部门东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“这两个星期清了一些尾盘，降价清的，是以成交数据线路可以。不外市集照旧很凉，卖得好些是因为降到神志价位了。”
再如南昌，这座省会城市楼市价钱也在抓续下探。国度统计局数据袒露，2024年2月，南昌市新址价钱环比下落0.4%，同比下落3.1%；截止至2月，南昌市新址环比也曾聚会下落8个月，同比已聚会下落了4个月。
广东省住房计策筹商中心首席筹商员李宇嘉针对革新公积金贷款上限的计策分析称，公积金属地属性很强，地点自主权很高，况且低利率，空闲土产货刚需改善的特征昭着，是各地地点政府所从容的计策，每有楼市下行，地便捷把公积金计策看成提振楼市的首选。
针对广州的革新，李宇嘉示意，基于广州房价研讨，老婆两东说念主的贷款额度只可隐蔽外围廉价区域的贷款需求，好像率无法隐蔽中心区、像黄埔等次中心区的购房房贷，还需要商贷+公积金贷款的组合，降息效应并不昭着。
不外，楼市计策有一个疏导的经过，在利好计策开释实足多的配景下，市集也有望角落好转。
中指筹商院分析以为，跟着房地产供需两头计策抓续优化革新，购房者置业意愿或将迎来蔼然竖立，疏导“白名单”面容融资复旧抓续落地，面容建设鼓吹也成心于提振市集信心，进而带动新址销售角落好转。