（原标题：利润承压，香港地产权门找新长进买球·(中国大陆)APP官方网站，激战内地新一线）
本文开头：时期财经 作家：钟黛
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投入内地市场二十余年，港资地产商曾引颈了一线城市的奢侈风俗。然则，港资地产商的事迹基本盘正在发生悄然变化，亟需在内地新一线、二三线城市找到事迹增长点。
较为典型的一例是恒隆地产（00101.HK），本年恒隆地产刚完成接班，陈文博从父亲手中接过了董事长的担子。
7月30日，由陈文博签发的恒隆地产2024年中期事迹表露，公司期内总收入为61.14亿港元，同比增长17%；推动应占基本纯利约为17.35亿港元，同比下降22%；若接头物业重估牺牲，则推动应占纯利约为10.61亿港元，同比下降约56%。
陈文博暗意，在当年12个月里，跟着内地一线城市的出境游东说念主数，尤其是赶赴日本的游客赫然高潮（日元贬值使当地挥霍价钱较内地低廉约三成），加上内地奢侈信心回软，以致境内挥霍奢侈规复普通水平，恒隆地产的事迹因此回落。
半年报发布后，恒隆地产股价于7月30日午后急跌，最低跌至每股5.42港元，跌幅一度达到15%。圆寂7月30日收盘，恒隆地产股价报5.64港元，跌幅为11.74%，股价创下2007年以来新低。
湖光岩畔，春风袅袅犹然。低飞细语鸟儿，高居声远鸣唱。小草花卉青翠，古木名树参天。红花朵朵火凤凰，吐艳纷纷簕杜鹃。环湖大道，电车优柔环旋，绿道通幽。
太古地产（01972.HK）的境遇也访佛。2023年，该公司的推动应占基本溢利为115.7亿港元，同比增长33%，但这主若是靠卖了香港一栋写字楼驱散的盈利，其常常性推动应占基本溢利为72.85亿港元，同比增长2%。
本年一季度，太古地产公告的营运数据表露，其在内地的六个市场的零卖销售额的确全线下落，只好上海前滩太古里的零卖销售额微增0.7%。
事迹基本盘受挑战
恒隆地产是恒隆集团（00010.HK）的业务主体。本年上半年，恒隆地产的收入仍有增长，主要收成于物业销售收入增多。
而看成恒隆地产主要收入开头的物业租借，收入则同比下降7%至约48.86亿港元。其中，内地的物业租借收入下降6%至约33.38亿港元，香港的物业租借收入下降8%至约15.48亿港元。
恒隆地产在财报中称，内地挥霍零卖奢侈自阅历2023年上半年的强壮反弹后，市场能源转弱，市况放缓至2024年仍未见起色。本年上半年，该公司内地市场的收入同比下落3%，市场内的佃户销售额下降13%。
恒隆地产在内地合共运营着十个市场，其在上海的两个王牌形势回落幅度较大。本年上半年，上海恒隆广场的举座收入为8.19亿元，同比下落8%，佃户销售额同比下落达23%。上海港汇恒隆广场上半年的举座收入为5.89亿元，同比下落4%，佃户销售额同比下落14%。
恒隆地产漫步于新一线、二线城市的其他重心形势施展较为闲散，但也莫得太多增长。本年上半年，无锡恒隆广场的收入为2.26亿港元，同比无变动；济南恒隆广场收入为1.58亿港元，同比微增1%；昆明恒隆广场收入为1.52亿元，同比下降1%。
太古地产方面，本年一季度，旗下市场上海兴业太古汇的零卖销售额跌幅最大，达19.4%；成都太古里的零卖销售额下落14.7%；太古地产于内地的首个形势北京三里屯太古里的零卖销售额也下落5.4%。
中国东说念主向来是挥霍奢侈的辛挑夫量。据要客参谋院，2023年，“中国东说念主挥霍奢侈”驱散1.042万亿元，增速为9%。中国东说念主境外挥霍奢侈占比为42%，日本、韩国、泰国等亚洲国度是国东说念主最为爱好的境外挥霍购物主义地。
该机构合计，将来3-5年，中国奢侈者在大众挥霍行业的孝敬力将进一步突显，大部分品牌在中国市场将打折常态化，中国将成为大众购买挥霍最低廉的场地。2024年，国东说念主挥霍奢侈外流现象将进一步取得阻止。
不外，从恒隆地产及太古地产等高端市场运营商的事迹施展来看，现阶段国内挥霍奢侈的施展或不如预期。
此外，开云集团和LVMH集团本年的一季报均指出，除日本外的亚太市场销售额下落，日本市场的销售额增长。这一鼎沸与日元贬值，多数游客因为差价扩大而赶赴日本购买挥霍酌量。LVMH集团还称，中国奢侈者第一季度的出境奢侈占比增多至37%。
富瑞本年5月发布的陈述合计，在跨境旅游复苏、日元劣势、市场竞争是非下，恒隆地产本财年房钱收入可能下落，“2024年对恒隆地产而言是一个充满挑战的年份，投资者需要重新注视其增长后劲，尤其是在零卖销售规复常态的配景下”。
该即将恒隆地产2024至2026年度盈利预测下调13%至28%。
激战新一线城市
于新一线城市的几个储备市场，能否交出亮眼成绩，成为恒隆地产的要道一役。
“杭州的恒隆广场，可能是咱们以往这样多恒隆广场内部最佳的一个。既有了往期的辅导积贮，也有了新的产物迭代。”恒隆地产前任董事长陈启宗曾公开暗意。
2018年5月，恒隆经由336轮竞争以总价107亿元竞得杭州武林商圈百井坊地块，创下彼时杭州生意地块总价新高，楼面价55285元/平方米，溢价率118.51%，亦刷新了杭州地皮市场楼面单价新记录。
公开信息表露，基于百井坊地块打造的恒隆杭州形势定位为华东地区的豪华地标，对标东京银座等海外有名街区，瞻望于2024年开动分期好意思满。
当今，该市已有杭州大厦、湖滨银泰in77和万象城三座生意抽象体招引了挥霍大牌入驻，武林、湖滨和钱江新城三大商圈各有一家。可料念念，恒隆杭州形势将濒临不小的竞争压力。
具体到武林商圈，恒隆杭州形势将与杭州最早的挥霍皆集地杭州大厦径直竞争，同期，西面与武林银泰无缝对接。
将来几年，杭州还将有多数高端生意形势入市。新鸿基地产（00016.HK）参与打造的杭州IFC，狡计于2025年起分阶段开业。此外，杭州SKP、杭州K11、杭州中心万象城等形势也将于来岁接踵开业。
恒隆亦在南京有所布局。在该市，南京德基广场曾是“挥霍霸主”，据赢商网音问，该形势2023年驱散销售额239亿元，同比增长13.8%。
不外，当下有不少港资房企念念切下一块蛋糕。香港置地运营的生意形势金陵中环，与德基广场同处新街口商圈，正在加紧建树中。7月下旬，新鸿基地产运营的南京ifc市场淡雅开业，挥霍品牌云集。恒隆也不甘落伍，南西恒隆三期瞻望于2025年完工。
太古地产方面，在新一线城市的代表作包括成都太古里。当今，该公司的最新重心布局城市为三亚。
2023年，太古地产与中国中免（601888.SH）推动——中国旅游集团配合打造的三亚海棠湾云戒岛（有税）开业，挥霍云集，包括LV海南首店的入驻。
此外，据当地媒体报说念，太古地产与中国中免配合打造的三亚海外免税城三期形势依然动工建树，首批次或将于2025年底好意思满，形势总投资达到70亿元。
值得珍惜的是，即使有海南解放贸易港和离岛免税联系计谋的扶持，海南的旅游零卖业也濒临着中国东说念主出境旅游奢侈的分流。
据海口海关数据，本年前5个月，海口海关监管的海南离岛免税购物本体东说念主次为300.40万东说念主次，同比减少9.72%。免税购物金额为169.10亿元，同比减少29.57%。
海南旅游零卖业的竞争也趋于是非。据海南省发布，2020年至本年5月，海南离岛免税策划主体由1家增至7家，离岛免税店也由4家增至12家。
面对行业与竞争形状的变化，恒隆地产、太古地产等港资地产商能否保捏竞争力，还有待不雅察。
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