证券时报记者 余世鹏买球·(中国大陆)APP官方网站
伴跟着“首发+扩募”的双轮驱动，公募REITs迎来了2021年6月开闸以来的最快发缓期。
数据流露，竣事9月27日，公募REITs年内刊行数目和规模永别达到17只、384亿元，较2023年全年增长183.33%、91.04%，2024年也无疑成为REITs的刊行“大年”。
3家公募迎来“处女作”
公募REITs近期的大扩容是多方向的，既有新产物陈述召募和存量产物扩募，也有南边基金、银华基金、汇添富基金等公司新干涉局。
深交所信息流露，9月23日上报并于次日获受理的南边顺丰仓储物流REIT，是南边基金旗下等一只REITs产物。原始职权东谈主为深圳嘉丰产业园照看有限公司、深圳市丰泰电商产业园钞票照看有限公司，专项盘算推算照看东谈主为南边成本照看有限公司，托管东谈主为招商银行。
9月24日，汇添富基金旗下首只公募REITs产物——汇添富九有通医药仓储物流REIT也取得受理。凭证上交所信息，该产物原始职权东谈主为九有通医药集团物流有限公司和九有通医药集团股份有限公司。专项盘算推算称呼为汇添富成本-九有通医药仓储物流基础设施1号钞票支柱专项盘算推算，照看东谈主为汇添富成本照看有限公司。
稍早前的9月14日，银华基金旗下首只公募REITs产物——银华绍兴原水水利REIT已获批。此外，广发基金旗下首只公募REITs产物——广发成齐高投产业园REIT已于8月底干涉“已问询”才气。
除了新入局者，中原基金、华安基金、吉祥基金等较早布局者近期更是动作每每。往还所信息流露，华安基金旗下的华安外高桥仓储物流REIT、吉祥基金旗下的平清静波交投杭州湾跨海大桥REIT已于9月12日上报，均为华安基金、吉祥基金旗下的第三只公募REITs产物。9月28日，中原南京交通高速公路REIT发布的公告流露，该基金将于10月9日起公设备售。
此外，之前已在二级市集往还的中原北京保险房REIT，于近日发布扩募公告。该产物本次拟购入基础设施阵势暂定为北京市房山区朗悦嘉园阵势、通州区光机电阵势、大兴区盛悦家园阵势和海淀区温泉凯盛家园阵势等。
底层钞票拓展至八大类
自2021年6月首批产物“问市”三年多以来，公募REITs迎来了最吵杂时刻。
凭证Wind数据统计，竣事现在，包括上述说起的产物在内，全市集公募REITs数目已达到了69只。竣事9月27日，公募REITs年内刊行数目和规模永别达到17只、384亿元，较2023年全年增长183.33%、91.04%。
中原基金示意，经由三年多的发展，公募REITs从点燃市集、短期弯曲，到如今走出了踏实进取的趋势，投资者对其产物特色和职权属性的领会不时擢升。在轨制成就和市集栽种的不停实际中，国内公募REITs仍是迈向行稳致远的高质地发展之路。
在数目和刊行东谈主扩容之下，公募REITs的底层钞票类型也拓展至八大类。除了传统的保险性租出住房、仓储物流、交通基础设施、园区基础设施外，还络续出现了能源基础设施、生态环保、水利设施、糜费基础设施等类型。比如，银华基金旗下首只公募REITs产物——银华绍兴原水水利REIT，是全市集首单水利基础设施公募REITs。进一步细分来看，9月12日上报的平清静波交投杭州湾跨海大桥REIT，是首单以跨海大桥当作底层入池钞票的产物；9月19日上市往还的博时津开产园REIT，是天津市首单公募REITs，亦然国内首只混装产业园的公募REITs。
公募REITs的常态化刊行不时取得策略支柱。近日，国度发展矫正委新闻发言东谈主金贤东在新闻发布会上示意，国度发展矫正委将持好促进民间投资策略步调落实，不时推动治理影响民间投资高质地发展的制约瓶颈，千方百计激勉民间投资活力和内生能源。
REITs基金司理群体化
证券时报记者严防到，除了底层钞票不时丰富，公募RIETs的常态化大扩容还带来了两个新状态：一是基金公司、鼓励以及基金公司旗下专科子公司的联动日益平时，“高下联动”蔚然成风；二是公募REITs基金司理东谈主数不时增长，缓慢成为有别于传统基金司理的一个专有群体。
基金公司和子公司或鼓励的联动，在近期上新的公募REITs中尤为彰着。以南边顺丰仓储物流REIT为例，该基金的专项盘算推算照看东谈主南边成本照看有限公司，是基金照看东谈主南边基金100%持股的子公司；汇添富九有通医药仓储物流REIT的专项盘算推算照看东谈主汇添富成本照看有限公司，不异是汇添富基金100%持股的子公司。
此外，Wind数据流露，竣事9月27日，全市集公募REITs的基金司理东谈主数达到了136东谈主。其中，最大照看规模逾越125亿元，最小规模也有8亿元出面。和传统基金司理比较，公募REITs基金司理的从业轨迹突破了“卖方征询员-买方征询员-基金司理助理-基金司理”的惯例旅途。他们过往的责任资历，主要聚拢在两大方面：一是不动产基础设施，以及与底层钞票对应的相关领域；二是律所、券商投行、钞票评级等证券化业务领域。基于过往旅途的不同，公募REITs基金司理的单干也有所不同，常见的有运营基金司理、投资基金司理等。
朔方某公募REIT基金司理对质券时报记者示意，传统的基金司理基原本自固收或职权领域，但公募REIT基金司理并不相宜这个分类，这是由公募REIT的属性决定的。REIT不仅是一只基金，更是一个钞票运作平台。从首先的召募刊走运转，基金司理睬在很长技能内和该阵势深度绑定，不仅有上市往还，还会有一次扩募、二次扩募等才气，钞票阵势会越作念越大。跟着装入的钞票越来越多，REIT会成为一个行业钞票组合的平台。
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包袱剪辑：尉旖涵 买球·(中国大陆)APP官方网站